Kira Artış Oranı Nasıl Belirlenir?
Kira arış oranı Tüik’in kendi sitesinde, aylara göre ÜFE ve TÜFE olarak her ay yayınlanmaktadır. Artış yapılırken dikkat edilecek hususlardan birincisi;
Konut Kirası Artış Oranı
Eğer konut kirası, kira sözleşmenizde artış oranınız TÜFE’ye endeksli ise, kira başlangıç tarihindeki yazılı aydan bir sonraki ayın, yıllık değişim oranına göre artış yapılır. Bu duruma örnek vermek gerekirse 12.07.2020 tarihli bir konut kira sözleşmesinin ilk artışı 2021 yılının 8. Ayı olan Ağustos aynın yıllık TÜFE oranına göre yani %19,25 oranına göre artırılır.
İşyeri Kirası Artış Oranı
Eğer işyeri kirası, kira sözleşmenizde artış oranınız ÜFE’ye endeksli ise, kira başlangıç tarihindeki yazılı aydan bir sonraki ayın, yıllık değişim oranına göre artış yapılır. Bu duruma örnek vermek gerekirse 12.07.2020 tarihli bir iş yeri kira sözleşmesinin ilk artışı 2021 yılının 8. Ayı olan Ağustos aynın yıllık ÜFE oranına göre yani %28,51 oranına göre artırılır..
Kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiren en önemli konulardan birisi yıllık kira artış oranıdır.Bu oran, bir konut veya işyeri kiralarken ya da kiraya verirken her iki taraf için büyük önem arz eder. Çeşitli faktörlere bağlı olarak her yıl düzenlenen artış oranını yakından takip etmek ve belirli kurallara göre yeniden yapılandırmak gerekir. Peki kira artış oranı nedir ve neye göre belirlenir?
Kira Artış Oranı Nedir?
Kira artış oranı her yıl enflasyona karşı koruma sağlamak için uygulanan yasal bir ücretlendirmedir. Genel olarak konut, işyeri, arsa ve benzeri mülk sahipleri varlıklarını belirli bir süre kiraya vermenin karşılığında ücret talep eder. Bu ücrete kira adı verilir ve kirayı etkileyen çeşitli faktörler vardır. Kira artış oranı ise, kira sözleşmesinin yenilenmesi ile birlikte uygulanan ve yıllık gelirleri dengelemeye yarayan yeni dönem bedeline ait güncellemedir. Kira artış oranını etkileyen pek çok farklı faktör bulunur, bunların doğru belirlenmesi ve yasal oranlar aralığında yeni bir tutar sunulması hukuk karşısında haksız duruma düşme riskini engeller.
Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?
Kira artış oranı, farklı yasal düzenlemelere tabidir ve bu aşamada öncelikle kiralanan yerin konut mu yoksa işyeri mi olduğuna bakılır. Her iki durum farklı oranları kapsar, bu nedenle yıllık güncellenen bu oranları yakından takip etmek ve olası bir kiracı kaybına uğramamak için en ideal artışları sunmak gerekir. Kira artış oranı sözleşmenin yenilenmesiyle birlikte devreye girer ve önceki kiraya eklenir. Uygulanacak zam TÜİK tarafından açıklanan enflasyon oranına göre belirlenir, aynı zamanda TÜFE’deki maksimum zam oranını aşmaması gerekir. Konutlardaki fiyat artışı iki taraf arasında yapılan sözleşmede belirlenir ve önceki 12 aylık değişim oranı olan TÜFE’yi geçemez. İşyerlerinde de sözleşmede belirtilen oran kadar olur. Kira artışında doğru hesaplamaları yapmak önemlidir.
Kira Artış Oranının Önemi
Mülk sahipleri yıllık oranlara ve kira sözleşmesinde bulunan özel maddelere göre kira artışı yapabilir, ancak burada haksız duruma düşmemek için yasal yükümlülüklere dikkat etmek gerekir. Çünkü kira artış oranını fazla veya gereğinden az belirlemek mülklerden alınan verimin düşmesine neden olur.
Comments are closed